市場快訊

臺北文山、內(nèi)湖中古屋開價比較「平實」

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-08-30

商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計臺北市12大行政區(qū)在央行打房後的開價與成交價的價差後發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖兩地價格最實在。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】央行打房已經(jīng)過了兩個月，後續(xù)逐漸發(fā)酵，由於賣方也認(rèn)知市場接受度有限，因此調(diào)價意願高，在開價上比起過去保守不少。住商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計臺北市12大行政區(qū)在央行打房後的開價與成交價的價差後發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖兩地價格最實在。住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，比起其他區(qū)域，文山與內(nèi)湖相對議題少，或者重大議題已經(jīng)發(fā)酵，就算要炒作，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。

徐佳馨指出，近兩個月來，受到預(yù)期心理影響，加上銀行放貸成數(shù)降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上也相對低調(diào)，各區(qū)域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近一成。不少賣方感受到過去幾個月的賣方市場，一夕轉(zhuǎn)為買方市場，只要不是買方出價過於離譜，成交與議價難度都相對降低。

在各區(qū)域表現(xiàn)上，徐佳馨說明，賣方確實開價相對保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經(jīng)發(fā)酵過的區(qū)域，賣方著力有限，買方出價也保守，因此在資料中發(fā)現(xiàn)缺少重大議題的文山、捷運效應(yīng)已發(fā)酵的內(nèi)湖在調(diào)價幅度上較大，對於想要在這些區(qū)域購屋的民眾來說，是一大利多。而具有機場議題的松山，市場東方不敗的大安、中正等區(qū)，由於買方多，需求大，賣方較佔有優(yōu)勢，自然調(diào)價意願低，開價比較不受到打房衝擊。

北市各行政區(qū)開價前後比較

	打房前開價	打房後開價	價差
松山區(qū)	66.8	63.9	-4.6%
大安區(qū)	75.2	72.3	-4.1%
中正區(qū)	66.9	64.9	-3.1%
萬華區(qū)	35.4	33.5	-5.8%
大同區(qū)	45.9	42.8	-7.3%
中山區(qū)	52.1	49.6	-5.0%
文山區(qū)	42.0	38.6	-8.8%
南港區(qū)	43.2	40.1	-7.6%
內(nèi)湖區(qū)	45.1	41.3	-9.2%
士林區(qū)	46.9	44.5	-5.5%
北投區(qū)	41.1	39.0	-5.4%
信義區(qū)	64.1	60.3	-6.3%